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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.39 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喜悅春天B
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.25 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：14.26 坪
- 車位坪數：5.8 坪
- 土地面積：3.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1F 坡平車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中信國小 中平國中
鄰近公園：中港親水步道
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中信國小 中平國中
鄰近公園：中港親水步道
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格控制在兩千萬元以內，且含坡道車位，在新莊區屬高性價比。 鄰近宏匯廣場與中港親水步道，生活休閒機能便利。 社區二房兩廳格局罕見，邊間方正設計利於採光與通風。 坐落 4 樓（總高 9 樓），避開一樓潮濕與高樓階梯等待，視野適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年，未來轉手時可能面對較新的競品壓力。 僅有 1 間衛浴，對於家庭人口增加後的日常生活可能稍顯緊湊。 建案名稱雖標示「台北推薦」，但實際上位於新北市新莊區，初次查詢可能產生混淆。 位於中港路旁，繁忙時段需留意交通噪音與擁堵情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近中信國小與中平國中，對重視教育資源的買家具吸引力。 方正格局利於後續裝潢改造，可提升居住舒適度或租金競爭力。 若市場利率回降，此類入門級距物件可能帶動區域交易量回升。 |
| 威脅 (Threats) | 同區有新成屋推案，可能分食投資客或首購族的需求。 20 年屋齡的社區維護狀況與公設基金若管理不善，將影響未來轉售價值。 總價 1988 萬雖非極高，但受整體房價走勢與利率波動影響，仍需評估貸款負擔能力。 |
2. 物件評論
此物件值得列為優先考量對象，特別是對於剛成家的小家庭或尋求穩定租金報酬的投資客。主要理由在於其地段生活機能極為完善，鄰近宏匯廣場滿足購物娛樂需求，親水步道則提供日常運動空間。此外，兩千萬元以內能擁有含車位的電梯大樓二房兩廳，在新莊區具備極高競爭優勢，且邊間方正格局提升了居住質感與改造潛力。
然而，購屋者需留意 20 年屋齡對未來保值性的影響，以及單衛浴對於多人家庭的適用性。若您能接受現有裝修條件或願投入裝潢成本，這將是一筆高性價比的置產選擇。
問與答
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證號: (99)登字第140349號
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